Bagaimana Agen Real Estat Dibayar
Semua ini adalah sifat kedua dari agen yang berpengalaman. Terlebih lagi, agen real estat yang berpengalaman biasanya memiliki kontak dengan inspektur yang baik, broker pinjaman hipotek, dan orang lain yang dapat membuat proses pembelian Anda lebih mudah. Dan mereka tahu apa yang dianggap perilaku dan praktik yang sesuai di wilayah geografis Anda. Salah satu alasan terbaik untuk menyewa agen real estat adalah bahwa penjual cenderung menggunakan agen mereka sendiri - dan Anda ingin agar agen tersebut tidak mengambil alih proses tersebut. Bahkan, agen penjual dapat menekan Anda untuk membiarkan dia mewakili Anda berdua, dalam hubungan "agen ganda" yang terutama menguntungkan penjual. (Agen penjual yang kurang teliti tidak memperjelas bahwa mereka bekerja untuk kedua orang, tetapi jika hanya satu agen yang terlibat dalam transaksi Anda, wajar untuk menganggap bahwa loyalitas agen terhadap penjual.) Lebih baik untuk memiliki agen Anda sendiri - atau, beberapa ahli menyatakan, tidak ada agen sama sekali - daripada menerima agen ganda.
Anda satu-satunya yang benar-benar tahu apa yang Anda inginkan di rumah. Bahkan jika agen Anda mencari rumah untuk Anda, ada banyak yang bisa dikatakan untuk memindai daftar dan menghadiri open house sendiri. Anda mungkin mengetahui bahwa agen Anda tidak memahami kebutuhan Anda sebaik yang Anda kira, atau tidak akan membawa Anda melihat daftar "FSBO" (untuk dijual oleh pemilik). (Untuk lebih lanjut tentang apa yang dapat Anda lakukan sendiri untuk menemukan rumah impian Anda, lihat Memulai Pencarian Rumah Anda.) Bahkan jika Anda memang menggunakan Bisnis Property 81 agen (atau pengacara), adalah bijaksana untuk belajar sebanyak mungkin tentang proses pembelian rumah. Misalnya, mendidik diri sendiri tentang nilai pasar rumah yang sebanding di daerah tersebut akan melindungi Anda dari agen yang terlalu agresif yang mungkin mendesak Anda untuk menawar tinggi untuk rumah tertentu. Dan Anda akan mencegah kesalahpahaman dan mengurangi tekanan disuruh "tandatangani di sini" jika Anda mempelajari isi berbagai dokumen real estat terlebih dahulu. Kecuali di negara bagian di mana diamanatkan, transaksi real estat biasa tidak memerlukan bantuan pengacara.
Pada saat ini, transaksi real estat sudah terstandarisasi sehingga sebagian besar orang di negara Anda akan menggunakan kontrak pembelian yang sama persis, hanya dengan mengisi beberapa bagian saja. Namun, masalah hukum mungkin muncul bahwa agen real estat Anda tidak dapat menjawab. Dalam hal ini, Anda akan memerlukan bantuan pengacara. Meskipun agen yang baik tahu banyak tentang negosiasi dan kontrak bagian dari proses, mereka tidak dapat membuat penilaian atas pertanyaan hukum. Misalnya, Bisnis Property 65 bagaimana jika calon rumah baru Anda memiliki unit mertua ilegal dengan penyewa yang sudah ada yang ingin Anda usir untuk menyewa tempat itu kepada seorang teman? Hanya seorang pengacara yang dapat memberi tahu Anda dengan pasti apakah rencana Anda layak atau tidak. Atau bagaimana jika Anda ingin menyewa rumah untuk jangka waktu yang lama, seperti satu tahun, sebelum Anda wajib membelinya? Itu akan membutuhkan menyusun sewa yang tidak biasa. Atau, jika Anda sedang menyusun bahasa yang tidak biasa untuk kontrak pembelian, atau khawatir tentang beberapa bahasa dalam hipotek Anda.
Anda mungkin ingin meminta pengacara memeriksa dokumen-dokumen itu. Untuk informasi tentang mencari dan memilih seorang pengacara, lihat Cara Menemukan Pengacara yang Sempurna. Bagaimana Bisnis Property 61 Agen Real Estat Dibayar. Agen real estat biasanya bekerja berdasarkan komisi, bukan gaji. Mereka menerima potongan mereka hanya setelah pencarian di rumah Anda selesai, kontrak dinegosiasikan, dan transaksi selesai. (Dalam banyak kasus, mereka akhirnya melakukan banyak pekerjaan tanpa bayaran, mungkin karena pembeli kehilangan minat atau tidak dapat menutup kesepakatan.) Penjual biasanya membayar komisi kepada agen penjual dan agen Properti di Bali Anda - biasanya sekitar 5 % dari harga jual, untuk dibagi antara dua agen. Namun, persentase ini tidak digunakan. Misalnya, penjual mungkin menegosiasikan persentase turun jika rumah itu sangat mahal. (Dan dalam penjualan pengesahan hakim, pengadilan menetapkan komisi.) Beberapa agen pembeli bahkan diketahui menawarkan kepada pembeli persentase dari komisi mereka pada saat penutupan.
Anda satu-satunya yang benar-benar tahu apa yang Anda inginkan di rumah. Bahkan jika agen Anda mencari rumah untuk Anda, ada banyak yang bisa dikatakan untuk memindai daftar dan menghadiri open house sendiri. Anda mungkin mengetahui bahwa agen Anda tidak memahami kebutuhan Anda sebaik yang Anda kira, atau tidak akan membawa Anda melihat daftar "FSBO" (untuk dijual oleh pemilik). (Untuk lebih lanjut tentang apa yang dapat Anda lakukan sendiri untuk menemukan rumah impian Anda, lihat Memulai Pencarian Rumah Anda.) Bahkan jika Anda memang menggunakan Bisnis Property 81 agen (atau pengacara), adalah bijaksana untuk belajar sebanyak mungkin tentang proses pembelian rumah. Misalnya, mendidik diri sendiri tentang nilai pasar rumah yang sebanding di daerah tersebut akan melindungi Anda dari agen yang terlalu agresif yang mungkin mendesak Anda untuk menawar tinggi untuk rumah tertentu. Dan Anda akan mencegah kesalahpahaman dan mengurangi tekanan disuruh "tandatangani di sini" jika Anda mempelajari isi berbagai dokumen real estat terlebih dahulu. Kecuali di negara bagian di mana diamanatkan, transaksi real estat biasa tidak memerlukan bantuan pengacara.
Pada saat ini, transaksi real estat sudah terstandarisasi sehingga sebagian besar orang di negara Anda akan menggunakan kontrak pembelian yang sama persis, hanya dengan mengisi beberapa bagian saja. Namun, masalah hukum mungkin muncul bahwa agen real estat Anda tidak dapat menjawab. Dalam hal ini, Anda akan memerlukan bantuan pengacara. Meskipun agen yang baik tahu banyak tentang negosiasi dan kontrak bagian dari proses, mereka tidak dapat membuat penilaian atas pertanyaan hukum. Misalnya, Bisnis Property 65 bagaimana jika calon rumah baru Anda memiliki unit mertua ilegal dengan penyewa yang sudah ada yang ingin Anda usir untuk menyewa tempat itu kepada seorang teman? Hanya seorang pengacara yang dapat memberi tahu Anda dengan pasti apakah rencana Anda layak atau tidak. Atau bagaimana jika Anda ingin menyewa rumah untuk jangka waktu yang lama, seperti satu tahun, sebelum Anda wajib membelinya? Itu akan membutuhkan menyusun sewa yang tidak biasa. Atau, jika Anda sedang menyusun bahasa yang tidak biasa untuk kontrak pembelian, atau khawatir tentang beberapa bahasa dalam hipotek Anda.
Anda mungkin ingin meminta pengacara memeriksa dokumen-dokumen itu. Untuk informasi tentang mencari dan memilih seorang pengacara, lihat Cara Menemukan Pengacara yang Sempurna. Bagaimana Bisnis Property 61 Agen Real Estat Dibayar. Agen real estat biasanya bekerja berdasarkan komisi, bukan gaji. Mereka menerima potongan mereka hanya setelah pencarian di rumah Anda selesai, kontrak dinegosiasikan, dan transaksi selesai. (Dalam banyak kasus, mereka akhirnya melakukan banyak pekerjaan tanpa bayaran, mungkin karena pembeli kehilangan minat atau tidak dapat menutup kesepakatan.) Penjual biasanya membayar komisi kepada agen penjual dan agen Properti di Bali Anda - biasanya sekitar 5 % dari harga jual, untuk dibagi antara dua agen. Namun, persentase ini tidak digunakan. Misalnya, penjual mungkin menegosiasikan persentase turun jika rumah itu sangat mahal. (Dan dalam penjualan pengesahan hakim, pengadilan menetapkan komisi.) Beberapa agen pembeli bahkan diketahui menawarkan kepada pembeli persentase dari komisi mereka pada saat penutupan.
Komentar
Posting Komentar